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2018-11-19 09:27 来源:齐鲁热线

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2018年上半年热门商业地产租金收入业绩及扩张计划

2018-11-19 09:11
来源:凤凰网房产?商业

2018年早已过半,各大商业地产开发商也陆续发布了中期业绩状况。凰家商业观察通过盘点大悦城、龙湖、招商蛇口、保利地产、华润置地、太古地产的中期业绩情况,发现上半年主流商业地产开发商的租金水平整体上扬。此外,由于房地产市场仍在严格的调控中,房企投资增速存在下行压力,住宅市场进入相对平稳的阶段,老牌房企纷纷转型投入商业市场;传统商业地产开发商在已有丰富运营经验的基础上,不断整合资源,提高市场份额。

大悦城上半年租金收入12亿

年内新开3座购物中心

大悦城地产公开了截至2018-11-19的中期业绩报告。七座已开业大悦城中,租金收入过亿元的有四座,“资格最老”的北京西单大悦城仍然保持着全国大悦城中租金最高的记录,达3.41亿;北京朝阳大悦城租金收入亦超3亿至3.19亿元,而天津南开、上海静安以及沈阳三个大悦城租金收入过亿。大悦城地产及其及其附属公司投资物业中,天津南开大悦城、沈阳大悦城、上海长风大悦城的出租率皆为98%,位居全国第一。

年内还将新开三座大悦城

杭州大悦城:总占地面积约113亩,总建筑面积约50万平米,总投资金额高达约80亿元,是集购物中心、滨水街区、地标商务、情景奢宅于一体的“商业驱动型”城市综合体。

预计开业时间:2018-11-19

昆明螺蛳湾大悦城:前身是螺蛳湾中心,一期二期共B1-12层,总建筑面积32万方,以全业态布局,引入800余创新品牌,按照餐饮30%、零售50%、休闲娱乐与服务配套20%的占比规划。

预计开业时间:2018-11-19

西安大悦城:地处西安曲江新区,位于慈恩路与慈恩西路交汇处,项目共计五层,其中地下一层,地上四层,是集时尚餐饮、潮流零售、亲子儿童、休闲娱乐等业态于一体的旗舰商业综合体。

预计开业时间:2018-11-19

在中期业绩会上,大悦城地产董事长周政表示,这一市场依靠人们生活消费引领,商业地产并非开业和完成招商就结束了,而应更多关注于招进来的商铺是否能让消费者满意,是否能够稳定客流。得益于此,目前大悦城的会员占比保持稳定提高,无论是业已成熟的商业还是新开的大悦城,整体发展都呈现成长态势。

龙湖上半年租金收入约16.8亿元
在建商场18个

8月21日,龙湖集团公布了截至2018-11-19止6个月未经审核中期业绩。商场方面,龙湖今年上半年租金收入约16.8亿元,占集团租金收入的90.7%(集团上半年不含税下的投资物业租金收入为18.5亿元,同比上涨62.8%),得益于商场客流增长和租户结构等经营性指标持续向好。

截止今年上半年,龙湖已开业商场建筑面积为258万方,如加上停车场总建面达337万方,整体出租率为97%。另外,今年上半年龙湖已开业商场的销售额为100亿元,同比上涨44%;总客流量达1.9亿人次,同比上涨41%。

今年下半年北京、常州和成都三座天街将开业

龙湖方面表示,目前集团主要在建商场达18个,在建面积为191万方,除了今年年内将开的北京房山天街、常州龙城天街和成都西宸天街外,南京六合天街、上海闵行天街、成都上城天街、合肥瑶海天街、杭州滨江天街二期、杭州紫荆天街等均将于2020年开业。

招商蛇口半年净利润上增约98%
华东14座商业体曝光

8月20日,招商蛇口公布2018年中期财务报告。期内,招商蛇口实现营业收入209.88亿元,同比增加6.60%;归属于上市公司股东的净利润71.17亿元,同比增加97.54%。商业地产是招商蛇口的重点打造品类。从2006年第一个花园城开业,招商蛇口已逐步形成三大商业产品线,国内27个持有型商业项目,规模超过240万㎡。

三大商业地产产品线

海上世界:定位为城市级商业综合体的海上世界是具有招商蛇口特色的标杆级商业品牌。它是国内唯一以万吨轮“明华轮”为主体的海上多功能娱乐中心,目前已布局深圳、厦门和上海。开业5年的深圳海上世界日均客流达6万人,已然成为蛇口的商业名片和深圳城市文化名片。

汇港:定位为区域核心级商业综合体的汇港,是集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体的艺术购物中心,可为消费者带来不出国门的环球旅行,使其体验到与世界级同步的生活方式,目前已布局深圳、上海和徐州。深圳汇港已引入Ole'精品超市、卢米埃等知名品牌,是区域型商业综合体的典范。

花园城:作为最成熟的产品线,是以购物+休闲+教育为主题的社区级体验商业,集品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、教育中心于一体。目前已布局深圳、南京、毕节、沈阳、上海、成都等各大城市。开业12年的深圳花园城,目前运营稳定,日均客流6万人,是深圳社区商业的标杆。

华东14个商业体将悉数亮相

华东作为招商蛇口重点布局区域,发展迅速。已布局华东三省一市八城,未来2-3年,将有14座招商蛇口的商业综合体绽放华东。

明年即将开业的杨行花园城致力于打造北上海首个运动、购物、休闲为一体的有氧社区型购物中心;

与花园城同期开业的外高桥森兰汇港项目将打造为上海首个具备自贸区特色的商业综合体;

吴淞口邮轮母港项目作为宝山区重点项目,将是海上世界产品线中的首个主题购物中心;

与东航强强联手的虹桥空港花园将是公司首个花园情境式体验商业。

(上海森兰汇港)

南京已落地三个花园系产品,于2013年开业的马群花园城,运营五年,客流与营业坪效在南京均名列前茅。今年年底,即将迎来花园城升级版燕子矶花园城的绽放。

2017年,招商蛇口与南京地铁强强联合,落地了公司第一个商业轻资产项目-夫子庙花园里。同年,与香港置地、碧桂园联手拿下南京中华门项目,未来将成为南京城市地标。

(南京燕子矶花园城)

深耕杭州艮北片区。作为杭州七堡地铁上盖的杭州花园城项目将杭州元素融入建筑设计中,将打造为业内首个业态立体布局的城市综合体。

(杭州花园城)

在苏州,重点发展社区商业,苏州花园里项目打造全儿童业态体验中心,苏州金融小镇定位为特色小镇,为苏州人民美好生活助力。

(苏州花园里)

保利地产上半年营收增长9.3%
年内开9个商业体

8月14日,保利地产发布2018年半年报。期内,保利地产实现营业总收入595.36亿元,同比增长9.3%;归属母公司净利润65.05亿元,同比增长15.13%。

保利商业年初的招商发布会上透露了2018年目标将在7个城市新开9个商业项目,包括有成都保利MALL、天津东丽玫瑰湾若比邻社区商业中心、天津保利广场、广州保利广场、广州保利时光里(保利中环广场品牌升级)、合肥保利MALL、南充保利MALL、长沙保利若比邻社区商业中心、武汉保利公园九里等,截止目前,已经有不少项目迎来开业亮相。7月份合肥和长沙两个项目已经开业。

华润置地购物中心半年营收30.7亿
5年后商业体达90家

8月21日,华润置地公布了截至2018-11-19止中期业绩报告。期内,华润置地综合营业额为437.8亿元,按年增长40.4%。其中,开发物业营业额为364.9亿元,按年增长42.5%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为43.7亿元,按年增长22.1%。

期内集团仅开出了杭州萧山万象汇项目,开业率高达95%。预计今年下半年将陆续开出7个购物中心,太原万象城、重庆弹子石万象汇、柳州万象城、南通万象城、深圳湾万象城、石家庄万象城、青岛城阳万象汇等。

据华润置地表示,购物中心为代表的投资物业是集团的重点业务,2017年至2019年将是新建购物中心投入运营的高峰期,公司将进一步提升投资物业的运营效率,以提升租金收入和盈利能力。

据华润置地副总裁、商业地产事业部分管领导喻霖康透露,截至2020年华润置地计划投入运营的商业项目达54个,2021年及以后开业的项目还将有17个,加上华润集团委托管理的项目,预计5年之后,华润置地投入运营的购物中心将达到90个。

奢侈品复苏及调改助力
太古地产上半年租金收入大涨

8月9日,太古地产发布2018年中期业绩报告。期内,太古地产收入为港币73.09亿(折合人民币约63.50亿元),同比下跌37%;股东应占综合溢利为港币212.05亿(折合人民币约184.23亿元)。撇除投资物业估值变动后,本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿至62.19亿(折合人民币约54.03亿元)。

整体上看,太古地产第二季度商场销售数据录得上涨,尤其是内地商场涨幅明显。这主要得益于国内奢侈品零售的复苏及商场自身的调改效果。

北京三里屯太古里租金收入持续上升,零售销售额增长10%,商场整体出租率高达97%。

太古表示,由于三里屯太古里不断强化其北京时尚零售地标的定位,市场的需求仍然坚稳。同时,三里屯太古里正在进行优化工程,预计将对出租率和租金收入带来证明影响。

诸如撤出了占据四层独栋的万宝龙全球最大精品店,改为餐饮区,如一楼引入轻餐Bad Farmers Our Bakery、网红脏脏包等;二楼引入高档西餐厅RestaurantY;三楼和四楼进驻了一个半开放式的法餐与夜店的结合项目InfraRouge,据悉该品牌是上海时尚地标外滩BAR Rouge的姐妹品牌,被称为上海第一夜店。

北京颐堤港,近年来的发展势头一路向好。上半年,颐堤港的出租率为100%,零售销售额上升6%。根据市场需求的变化,颐堤港对租户组合进行了优化,逐渐成为北京东北部首屈一指的优质家庭购物中心。

广州太古汇零售销售额增长12%,商场出租率达98%。广州太古汇是广州高端商场的标杆,开业后陆续引入了包括香奈儿、爱马仕、迪奥、路易威登、普拉达等全球奢侈品牌,其中近40%的品牌是首次在广州开设店铺。

有业内人士分析称,广州太古汇的强势一方面是城市能与其抗衡的奢侈品商场少之又少,不像北京、上海那样集中,大有“一家独大”的意思。另一方面,广州太古汇还有一个特色是商场品牌结构丰富,从一线的LV、Dior到快时尚的优衣库,再有是国产的一些中档品牌诸如欧时力速写之类,餐饮也同样是涵盖高中低档,此外得益于体量巨大,还塞进了ole精品超市和方所书店吸引人气,可以说面面俱全。

成都远洋太古里零售销售额增长29%,现已发展成为成都市中心的购物地标,销售额增长幅度是内地零售物业中最快的。

上海兴业太古会租金收入也录得明显增长,更多商铺已经开业,目前已出租面积达96%,90%的商铺已开始营业。

对2018年下半年,太古地产内地的零售物业表现,太古方面预计整体将增长趋势,其中成都的销售额增长幅度满意、广州和北京增长稳定、上海增长温和。

(凰家商业观察综合整理)


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