??8月,南通土拍市场表现平平,弘阳、银洲低价拿地,未能带来楼市爆点。其中,最受关注的中创区R18021地块意外流拍,更是引起一片哗然!

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??R18021地块无论是位置还是周边配套都很优越,开拍前就已经吸引多数人观望,而它的流拍是继7月16日通州南山湖“巨无霸”CR2018-017地块流拍后又一热点地块流拍,土拍市场频频遇冷,是否意味着土地市场逐渐开始冷静?

??本篇,编者整理了南通9月待出让重点地块,据不完全统计,9月南通待拍地块共26宗,其中,南通市区8宗,如皋2宗,海门7宗,海安9宗。从表格中的待出让地块来看,还是有不少值得关注的地方。

1(数据来源:南通市国有建设用地使用权网上交易平台 统计截止日期:2018-09-23)

港闸CR18031地块

看点:今年市北首宗住宅用地出让

??CR18031地块位于幸余路南、江通路东功能区一地块,将于9月18日出让。土地面积68499.88㎡,规划为其他商品住房用地,容积率在1.0-1.99之间,出让年限70年,该地块起挂价为11360元/平方米。

??CR18031地块所处位置正是市北科技城格桑花海处,这是今年市北首宗住宅地块出让,与去年港闸楼面价(10123元/平方米)最高的R17010地块(现万科翡翠东第)相邻。近年来,市北发展之迅猛大家有目共睹,南通森林野生动物园、地铁一号线站点定址于此,通宁大道、城北大道、火车站,快速接驳主城区或通往其他城市。万科、远创樾府、恒大等多家品牌房产纷纷入驻于此。这次CR18031地块的成交楼面价会不会突破去年最高价格呢?让我们一起期待!

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R18032地块

看点:中创区再挂地块

??R18032地块位于新开北路东、源兴路北侧地块一,土地面积56948㎡,规划为其他商品住房用地,容积率在1.0-2.28之间,出让年限70年,该地块起挂价为17260元/平方米,楼面价7570元/平方米。

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??R18032地块紧邻8月流拍的R18021地块(起挂价16830元/平方米),且起挂价高于R18021地块。

??众所周知,中创区是近年来颇受关注的区域,创新初中和创新一小的施建填补了区域内的教育资源的空白,南通美术馆、大剧院、会展中心、健身中心等全方位配套升级了中创区的人居体验,同时,城市地铁、中央森林公园、紫琅湖等基建配套一应俱全。可以说,中创区是南通土地市场中不可多得的“香饽饽”。然而,R18021地块的流拍不禁让人猜想,R18032的命运将会是如何?

陈桥2宗商服用地、1宗商住用地

看点:未来重点发展区域?

??R18027地块位于长泰路北、G204西,土地面积86193.98㎡,规划为其他普通商品住房用地,容积率在1.0-1.2之间,出让年限70年,该地块起挂价为8010元/平方米。C18029地块与C18028地块为商服用地,总占地面积接近1.4万㎡。

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??R18027地块公告中指出:竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售。

??C18029地块与C18028地块公告中指出:竞得人竞得土地后需引进中型以上的全国连锁超市(实际运营面积不小于3000平方米的超市)运营和管理。

??此次陈桥3宗地块的出让要求,不禁让人联想,是否港闸的这片边缘地带将会是下一个重点发展区域?各大房企大佬们是否看好这个版块的未来前景?这次土拍见分晓!

如皋市R2018076地块

出让时期:9月19日

看点:超大、综合型居住区

??R2018076地块位于长江镇纬五路南侧、经五路西侧、经四路东侧地段,土地面积接近13万㎡,规划为其他普通住房用地,容积率在1.4-1.6之间,出让年限70年,该地块起挂价为1500元/平方米。

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??值得注意的是,公告中明确指出:

??(1)该地块建筑面积中:酒店地上面积不少于30000㎡、不超过33000㎡,商业面积不超过2000㎡,幼儿园面积不少于4000㎡。

??(2)竞买人或控股股东须在2016-2018年连续三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单(以《财富》杂志公布的榜单为准)。

??(3)本地块内须建设国际连锁五星酒店一座(引进五星级酒店运营商包括但不限于:洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、万豪酒店集团、雅高国际酒店集团、凯悦国际酒店集团、温德姆酒店集团、香格里拉酒店集团、凯宾斯基国际酒店集团、绿地国际酒店管理集团),建筑面积不少于30000㎡。

??(4)本地块内须配建一座幼儿园,设置4轨12个班,占地面积不少于6000㎡。  

??从地块规划来说,该地块预计会发展成综合体项目,既有住宅功能,也有幼儿园配套,同时还有相应的商业、星级酒店等,这样的项目在区域内必将引起一定的市场关注,我们不妨一起期待一下。

海门CR18025地块

出让时期:9月19日

看点:海门核心区域

??CR18025地块位于海门市秀山路南、江海路西侧,土地面积31035㎡,规划为其他商品住房用地,容积率在1.5-1.6之间,出让年限70年,该地块起挂价为11723元/平方米。

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??CR18025地块与年初拍出的CR17030地块相邻,CR17030当时受到多家房企争夺,最终经过478轮激烈叫价由中南获得,楼面价达7230元/㎡,溢价率为110.17%。CR18025地块所在区域配套齐全,机关幼儿园、海门实验学校附属小学、海门实验学校、海门市海南小学、实验小学等教育资源优渥,保障孩子全龄段教育;海门市人民医院新院为健康护航,这次CR18025地块的拍卖是由本地房企获得继续深耕还是会有新面孔入驻,我们拭目以待!

??9月土拍市场,会延续8月的“云淡风轻”,还是重燃战火?哪家房企又会成为9月土拍的最大赢家?一出好戏,即将上演,我们共同关注。